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注文住宅のための土地探しでは、事前準備に力を入れましょう。準備をしっかりすれば、本格的に探しはじめてからの流れがスムーズです。
注文住宅用の土地探しで最初に決めたいのは、希望内容の優先順位です。土地に対する希望は追求するとキリがありません。家族の希望も入ると複雑になりますし、混乱や喧嘩の元になりかねないのです。
回避するためにも最初に希望を出して整理し、優先順位を決めます。住みたい場所も、街に近いか自然豊かかで大きく違ってくるのです。にぎやかな場所、閑静、通勤通学や買い物の利便性など、家族も含めて希望を出して整理します。その上で優先順位を決めて、住みたい場所をしぼりましょう。
土地の購入予算を決めておくことは大切です。建物の建築費用と土地代のトータルな予算を最初に決めます。その予算から、土地に割ける費用を導き出してください。
一般的に予算の3割程度を土地の購入費用にし、建築費用は残りの7割が目安です。ただし、都市部のように土地代が高いケースだと割合は変動します。
土地の状況はさまざまです。古い建物が残ったままだったり、建築条件が付いたりしていないかチェックしてください。 注文住宅を検討している場合、古い建物があると日当たり具合などがわかりやすいです。リフォームやリノベーションも許容範囲なら、注文住宅より建築費用が安くなります。
あくまで注文住宅を一から建てるなら、解体費用が必要です。古家付きの土地は解体費用がかかるため、周辺相場より安く設定されています。不動産業者に解体費用はどの程度か確認が必要です。
また、建築条件付きの土地かどうかも見極めてください。売り主が指定する建築会社と建築工事請負契約を結ぶのが条件として設定されているなら、希望する業者には依頼できません。
他にも、建物の高さ制限や接道義務、幅員確保のためのセットバックで土地が狭くなる場合もあるため、不動産会社には念入りに確認しましょう。
注文住宅用の土地を探すなら、インターネットサイトや不動産会社に相談するのが近道です。
インターネットには土地を含めた不動産情報があふれています。SUMOやアットホームやLIFULL HOME'Sなどのポータルサイトでチェックしてみてください。情報量が多く、土地相場も確認でき、候補地の比較検討もしやすいです。
住みたいエリアが決まっているなら、徒歩や車やバイクで売地がないか探してみるのもいいでしょう。売地では看板が設置されています。 メリットは不動産会社や情報サイトに掲載されていない土地を、一足早く見つけられる点です。エリアの雰囲気を知ることもできます。
餅は餅屋で不動産会社やハウスメーカーや-工務店に相談するのもおすすめです。地域密着型だと、大手では取り扱っていない土地情報を持っている可能性があります。周辺情報や環境情報など細かな情報も持っているため、要望する土地探しの相談相手にぴったりです。
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